Kernsanierung und Grundrissoptimierung – Städtisch wohnen mit Privatgarten und Sauna

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und Grundrissoptimierung entstand im Erdgeschoss ein hochwertiges Luxus-Apartment mit privatem Garten und exklusivem Saunabereich. Eine neu geplante Stahltreppe verbindet das um eine halbe Etage erhöhte Erdgeschoss direkt mit dem Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Großzügige, bodentiefe Fenster öffnen die Wohnräume zum Garten und maximieren den Tageslichteinfall. Ein zusätzlich integriertes Fenster verstärkt die helle, offene Atmosphäre der familienfreundlichen Wohnküche und betont die klare architektonische Ausrichtung ins Grüne.

Die intelligente Neuorganisation der Leitungsführung ermöglichte die Integration eines komfortablen En-suite-Badezimmers. Gleichzeitig entstand durch die Neuaufteilung des ursprünglichen Badezimmers ein funktionaler Abstellraum sowie ein modernes Gäste-Duschbad. Maßgeschneiderte Grundrisslösungen optimieren die Nutzung der vorhandenen Fläche und steigern den Wohnkomfort nachhaltig.

Ein zentrales Element der Kernsanierung bildet der Einbau einer energieeffizienten Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Dafür entfernte das Projektteam die bestehenden Decken vollständig und realisierte einen neuen Bodenaufbau gemäß aktuellen Brand- und Wärmeschutzanforderungen. Diese Maßnahme verleiht der Bestandsimmobilie technisch und qualitativ Neubaucharakter.

Die konsequente Orientierung aller Wohnbereiche zum ruhigen Garten schafft eine geschützte Wohnatmosphäre im urbanen Stadtkontext. Ein besonderes Highlight stellt der vom Garten aus zugängliche, umgebaute Kellerbereich dar. Hier entstand eine exklusive Massivholzsauna mit integrierter Dusche – ein privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau.

Neu gepflanzte Spalierbäume strukturieren den Außenraum und schaffen geschützte Rückzugsorte. Individuell gefertigte Schreiner-Einbauten ergänzen die Architektur, maximieren den Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts.

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Fotografie:https://www.andreadingeldein.de/